Zadávání ve stavebních projektech
Představení tematiky zadávání ve veřejných stavebních projektech od zasmluvnění expertů a analýz, přes výběr architekta až po zasmluvnění dodavatele stavby.
Přečtete za 3 minuty
Zadávání ve veřejných stavebních projektech
Zadáním se rozumí proces objednání a smluvního zajištění realizace specifických (profesních, expertních) služeb (profesních výkonů). Zadání se provádí v průběhu výstavbových procesů opakovaně; v procesu realizace investičního záměru se lze se zadáním setkat od úvodní fáze zpracování podnětu, popřípadě i záměru u jednodušších a méně komplikovaných a nákladných investičních záměrů (zadání průzkumů, analýz, expertiz), přes zadání zakázky na vypracování, projednání a provedení projektové dokumentace stavby, dále přes zadání zakázky na zhotovení stavby a její uvedení do provozu a užívání, až po zadání zakázky na provoz a údržbu realizované stavby. Nejčastějšími případy zadání tudíž jsou tyto případy:
- zadání územně plánovací dokumentace a její změny, popřípadě zadání územní studie (územní program) nebo jiné formy územně plánovacího podkladu (zastavovací studie); seznam a popis dílčích průzkumů a analýz, které lze zadávat externímu zpracovateli lze nalézt v sekci Průzkumy a analýzy.
- zadání projektu stavby nebo souboru staveb (stavební program), nejlépe v celém rozsahu poskytovaných služeb s příslušným smluvním zajištěním [předprojekt (příprava, studie stavby, dokumentace k územnímu řízení) – projekt (dokumentace pro stavební povolení, dokumentace pro provádění stavby)];
- zadání stavby zhotoviteli (soupis prací a dodávek) – provedení stavby a její uvedení do provozu a užívání (autorský dozor/dozor projektanta);
- zadání veřejné zakázky (zadávací řízení: otevřené/užší/jednací řízení s uveřejněním/jednací řízení bez uveřejnění/soutěžní dialog) – slouží kromě již uvedených též pro vyhledání široké škály odborníků/expertů/znalců potřebných pro přípravu a realizaci investice;
- zadání soutěže o návrh (architektonické/urbanistické/konstrukční/designérské / soutěžní program); jedná se o specifický případ složitějších investičních záměrů, při nichž je možné řešení vyhledáno prostřednictvím architektonické soutěže, na jejíž výsledky navazuje zadání zakázky jednacím řízením bez uveřejnění.
Pro účely zadávání se obvykle vypracovává zadávací dokumentace, jíž se rozumí dokument nebo soubor dokumentů stanovujících podmínky, náležitosti a pokyny pro výběr poskytovatelů služeb nebo dodavatelů stavebních prací; slouží v procesu přípravy a realizace investice ve výstavbě zejména pro co nejkvalifikovanější výběr projektanta (architekta), dodavatele stavebních prací, specialisty nebo znalce.
Zadání projektu - project brief
Co je zadání projektu, nebo-li project brief a jak vzniká?
- Rozpracovává investiční záměr pro potřeby architekta.
- Je důležité mít odborného zpracovatele (městský architekt, externí firma atp.), který rozumí navrhování staveb a určí, jaké podklady jsou pro návrh třeba. Zpracovatel by měl být schopen ve spolupráci se zadavatelem stanovit požadavky na technické a ekonomické parametry stavby.
- Zčásti vychází z norem a standardů a část je volná, kterou je třeba dodefinovat se zadavatelem.
- Strukturu a obsah zadání projektu ovlivňuje způsob soutěžení/zadávání zakázky na projekt.
Neexistuje jednotná formalizovaná metodika na obsah zadání projektu. Jako vzory mohou sloužit zadání v architektonických soutěžích dle ČKA
Zadání projektu by obvykle mělo obsahovat:
- Popis motivace investičního záměru a potřeby, které řeší.
- Popis území a urbanistický koncept.
- Limity a regulace.
- Historie, fotodokumentace, archivní materiály.
- Výstupy z průzkumů - geologický, hydrogeologický, stavebně-technický, archeologický atp.
- Architektonicko - urbanistické požadavky na stavbu - kapacity, náklady, technické požadavky.
Poslední změna: 11/7/2021 10:25:43 AM