Územně-ekonomická analýza

Zahrnuje analýzu širších vztahů v území. Investor definuje plánované služby generované investicí do objektu. Vyhodnocuje spádovost služby, rozhoduje o optimální lokalizaci investice a vyhodnocuje potenciál území. Prověřuje, zda definovaná služba je vhodná pro realizaci na úrovni obce nebo je efektivnější ji realizovat na úrovni vyššího celku (svazek obcí, ORP, kraj). V případě, že je lokalizace daná již existujícím objektem určeným k rekonstrukci, prověřuje investor vhodnost umístění do daného objektu z pohledu optimální skladby a dostupnosti nabídky služeb v daném území. Provádí se analýza poptávky a analýza konkurenční nabídky služeb. Investor vyhodnocuje, jaké externality investice a jí generované služby produkují (pozitivní a negativní). Investor oceňuje pojmenované externality a rozhoduje o vhodné formě jejich kompenzace nebo dotace. Specifickým nástrojem pro územně-ekonomickou analýzu je cost-benefit analýza (CBA), která umožní do bilance zahrnout i nefinanční užitky.

Přečtete za 2 minuty

Analýza poptávky

Cost benefit analýza

Smysl a účel

Zjištění poptávky po službách plánovaných k umístění v dané stavbě, včetně konkurenční nabídky služeb ve spadové oblasti stavby.

Kdy a proč využít

Častokrát podnět k dané investici vzniká na straně poptávky po službách, ke kterým má být daná stavba využívána - např. ředitel školy volá po navýšení kapacity, protože se počet žáků v místě zvýšuje (poptávka po vzdělávání). Nicméně existují i opačné případy, ve kterých podnět k investici vzejde na straně nabídky - např. obec chce využít daný dotační titul nebo už na začátku disponuje nevyužívanou budovou, kterou by chtěla rekonstruovat. Právě pro tento druhý případ je velice důležité analýzovat poptávku po službách ve spádové oblasti investice a podle výsledků této analýzy plánovat skladbu služeb (způsob využití) investice.

Časová a finanční náročnost

Záleží na velikosti obce/města a komplexností plánovaných služeb. V případě nevelkých, monofunkčních staveb a služeb s malou spadovou oblastí, náročnost jak z hlediska časů tak financí není vysoká. V případě komplexnějsích investic do multifunkčních budov, které mají poskytovat služby pro relativně velkou spádovou oblast, časová i finanční náročnost územně-ekonomické analýzy může být vysoká.

Zpracovatel

Analýzu v případě jednodušších projektů může zpracovat zaměstanec ekonomického úseku obce, v případě komplexnějších projektů doporučuje se součinnost extérního konzultanta s praxí v oboru ekonomických analýz.

Reference / Zdroje

AGENTURA PRO PODNIKÁNÍ A INOVACE. Ekonomické hodnocení. 2016. URL: https://www.agentura-api.org/cs/metodika/ekonomicke-hodnoceni/.

MAIER, Karel a ŘEZÁČ, Vít. Ekonomika v území : Urbanistická ekonomika a územní rozvoj. České vysoké učení technické v Praze, 2006.

Poslední změna: 9/1/2021 11:12:44 AM