Zmapování dostupných zdrojů

Toto téma tvoří výchozí předpoklad investice. Investiční plánování a analýzu majetku investor musí provádět průběžně. Investor provádí analýzu majetkového portfolia (zahrnuje budovy, pozemky, technickou infrastrukturu), zkoumá a inventarizuje stav bilančních a nebilančních aktiv. Provádí ocenění aktiv (využívá cenové mapy, znalecké odhady) a určuje pro každé z nich majetkoprávní vztahy (kdo je vlastníkem, kdo má právo s majetkem disponovat, zda existují omezení typu věcných břemen atp.). Investor mapuje stávající finanční zdroje, analyzuje rozpočet a rozpočtový výhled z pohledu disponibilních investičních zdrojů. Zkoumá plánované výdaje rozpočtu ve vazbě na investiční plán a politické závazky. Zkoumá bilanci vlastních a cizích zdrojů a vyhodnocuje výkonnostní parametry (zejména likviditu , dluhovou zátěž ), časovou strukturu aktiv, rychlost tvorby investičního fondu. Investor identifikuje finanční zdroje (rozpočtové a mimorozpočtové) pro krytí investice a provozu. Formuluje předpoklady vybraného investičního a provozního modelu. Provádí porovnání variant nákladů financování ve vazbě na zvolený investiční model. Sestavuje finanční plán investice. Rozhoduje o souladu se svojí investiční strategií.

Přečtete za 2 minuty